所有権移転仮登記・本登記

仮登記・本登記のご依頼・ご相談

仮登記・本登記のご依頼・ご相談につきましては、当コンテンツの登記申請のご依頼・ご相談をご覧下さい。

仮登記の効力（順位保全効）

上記の場合に仮登記をしておかなければ、差押登記が先行したときや売主が二重売買をして第三者が先に登記を受けたとき、所有権を取得できなくなるおそれがあります。権利の優劣は登記の受付順で決定するためです。

このような不利益を防止するため、仮登記により受付順位のみ保全することができます。後日に本登記をする際、仮登記よりも後順位にされた「本登記と矛盾する登記」を抹消して、確定的に所有者になることができます。

なお、仮登記のままでは「対抗力」はないため、後順位の所有権登記名義人による不動産の利用を阻止できませんのでご注意ください。

仮登記の本登記に関する注意事項

仮登記所有権の本登記とは、文字どおり仮登記を「本物」にする所有権移転登記のことです。次の点にご注意ください。

1. 本登記の際、登記上の利害関係人の承諾が必要であること
2. 登録免許税が通常の所有権移転登記よりも減額されること

上記1.のとおり、仮登記の本登記の申請には本登記と矛盾する登記の名義人（登記上の利害関係人）の承諾が必要となります。本登記の際に、矛盾する登記を登記官が抹消することになりますので、抹消登記の申請は不要です。

上記2.については、仮登記時に納付した登録免許税相当分が減額されます。租税特別措置法や登録免許税法の改正が重なり、仮登記を受けた登記原因や年度によって納付する登録免許税が異なりますのでご注意ください。

所有権移転の仮登記の登録免許税

所有権移転の仮登記の登録免許税については、不動産評価額に各登記原因に応じた登録免許税率を掛けたものとなります。

所有権移転の本登記の登録免許税

所有権移転の本登記の登録免許税については、不動産評価額に各登記原因に応じた登録免許税率を掛けた額または1,000円となります。なお、仮登記の受付日により登録免許税率が変わりますのでご注意ください。

（注）減税要件を満たす建物についての本登記の場合、1,000円となります（登研421・108）。減税要件について、売買による所有権移転登記 - 売買登記の登録免許税 - 住宅の減税要件をご覧ください。

所有権移転の仮登記の必要書類

所有権移転の仮登記の申請について、当事務所にご依頼くださる場合の必要書類など（主なもの）をご案内します。

所有権移転の本登記の必要書類

所有権移転の本登記の申請については、通常時の所有権移転登記申請の必要書類などに加えて、主に以下の書類が必要となります。